Casa · Lot Ludovico Silvestre · CHAPECÓ · Cód. 7668
Lot Ludovico Silvestre • CHAPECÓ - SC
Valor venda: R$ 2.300.000,00
3 dorm. 3 suíte(s) 3 vaga(s) Casa
Alternativa Imóveis – Seu negócio em boas mãos
A Alternativa Imóveis é reconhecida pela solidez, confiança e transparência que entrega em cada negociação. Mais do que apresentar imóveis, nosso compromisso é oferecer segurança e clareza em um dos passos mais importantes da vida: a conquista de um lar ou a realização de um investimento seguro.
À frente da imobiliária está João Nunes, profissional com 25 anos de trajetória no mercado imobiliário, referência em Chapecó pela ética, seriedade e capacidade de conduzir negociações de forma justa e transparente. São 12 anos dedicados à Alternativa Imóveis, construindo uma história marcada por centenas de negócios fechados, clientes satisfeitos, amizades que nasceram das negociações e, acima de tudo, nenhum negócio desfeito — reflexo da firmeza e do cuidado em cada etapa.
Nosso time reúne profissionais experientes, alinhados ao propósito de atendimento humanizado e consultivo. Atuamos na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais, conduzindo cada processo com clareza, responsabilidade e compromisso absoluto com bons negócios.
A Alternativa acredita que toda grande conquista começa com uma boa conversa. Por isso, convidamos você para um café, para conhecer nosso jeito de trabalhar e descobrir como podemos contribuir para transformar seu objetivo em uma decisão segura e satisfatória.
Na Alternativa Imóveis, cada detalhe é pensado para que você tenha a certeza de estar em boas mãos — do início ao fim da sua jornada imobiliária.
Veja depoimentos de nossos clientes.
O que mais me impressionou foi a atenção no atendimento. A equipe sempre disponível, explicando tudo com clareza e passando confiança. Dá para sentir que realmente se preocupam com o cliente.
Aluguei minha sala comercial com a ajuda da Alternativa. O processo foi rápido e transparente, e encontrei exatamente o espaço que precisava para o meu negócio. Recomendo sem dúvida!
Coloquei meu imóvel à venda com a Alternativa e em pouco tempo já estava negociado. A equipe cuidou de tudo, desde a divulgação até a documentação. Profissionais sérios e comprometidos.
Fui muito bem atendida pela equipe da Alternativa Imóveis. Me ajudaram em todas as etapas da compra do meu apartamento, com clareza e paciência. Hoje moro no meu cantinho dos sonhos graças a eles.
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Além do preço negociado, você terá: ITBI (imposto municipal, alíquota definida por Chapecó), escritura e registro em cartório, e, se houver financiamento, taxas bancárias, avaliação do imóvel e seguros obrigatórios (MIP/DFI). Podem existir ainda custos com certidões, engenharia e eventuais ajustes/documentos do vendedor. A Alternativa orienta cada etapa e estima os valores antes da assinatura.
Escritura: documento público que formaliza a compra e venda.
Registro: ato no Cartório de Registro de Imóveis que torna você o proprietário perante a lei.
Matrícula: “histórico” oficial do imóvel (número único) onde constam área, proprietários e ônus.
Sem o registro na matrícula, a propriedade ainda não está no seu nome.
O processo inclui simulação, pré-análise de crédito, avaliação do imóvel, contrato e registro. Bancos costumam limitar a parcela a um percentual da renda e oferecem sistemas de amortização como SAC e Price. O FGTS pode ser usado conforme regras vigentes (ex.: tempo de contribuição, não possuir outro financiamento ativo no SFH, imóvel urbano na cidade onde você mora/trabalha e dentro do teto do programa). A Alternativa ajuda a escolher o banco, comparar taxas e organizar a documentação.
Peça matrícula atualizada (para verificar proprietários e ônus), certidões do vendedor (pessoa física/jurídica), IPTU e condomínio em dia, habite-se (em imóveis novos), averbação de reformas/área construída, e laudo/visita técnica quando fizer sentido. Em condomínios, peça declaração de débitos/encargos. A Alternativa conduz a due diligence para evitar surpresas.
O aluguel resulta de comparativo de mercado (localização, metragem, vagas, conservação, mobília, oferta x demanda em Chapecó). O contrato prevê reajuste anual por um índice de inflação (ex.: IPCA ou IGP-M) e define garantias (fiador, seguro-fiança ou caução) e responsabilidades: em regra, condomínio ordinário e consumos ficam com o inquilino, e despesas extraordinárias do condomínio e estrutura com o proprietário (pode haver ajustes contratuais). Nós explicamos cada cláusula e alinhamos expectativas desde o início.
